Технический план здания

Вы можете заказать технический план здания в ООО «ГЕОРЭД» (Сергиев Посад и район)

Звоните! 8 (496) 551 37 73, 8 (916) 167 68 37, 8 (926) 273 64 87

Не так давно технический паспорт, получаемый в БТИ, поменяли на другой документ – технический план здания. Что он собой представляет?

Технический план объекта недвижимости любого назначения (жилое или нежилое строение) представляет собой документ, включающий подробную информацию о строении. Ее список определяется имеющимся законодательством. Эти сведения о постройке применяются при постановке здания на кадастровый учёт.

Основным различием между новым типом документа и отмененным техпаспортом является то, что теперь постройки не привязаны к тем участкам земли, на которых они возведены. Теперь здание связывается с координатами крайних точек его очертаний. Новый подход позволяет устанавливать месторасположение строения с высокой точностью, что сводит к нулю вероятность домыслов со стороны госслужащих или двойственных интерпретаций.

При этом подобные документы могут оформляться для отдельных комнат и строительных конструкций, к примеру, построек и бытовок, расположенных на дачных участках садовых товариществ. Если в ходе монтажно-ремонтных работ поменялись параметры жилья (произошла перестройка, либо перепланировка), потребуется обновить информацию, содержащуюся в реестре. Кроме того, иногда это необходимо для разбирательств в суде и операций с недвижимым имуществом.

Состав документа

Технический план дома составляется в полном соответствии с установленным образцом, ознакомиться с которым можно в Интернете. Таким образом, состав технического плана является строго регламентированным.

Сам документ является восьмистраничным и включает 3 странички с графической частью.

На них указывается:

    1. план местоположения здания на земельном участке;
    2. чертеж с нумерованными поворотными точками.

Прочие странички носят текстовый характер и включают:

  1. детальную информацию о заказчике;
  2. информацию об исполнителе;
  3. сведения о месторасположении постройки (ее почтовый адрес);
  4. предназначение здания (жилое или нежилое помещение, садовый дом);
  5. суммарную площадь сооружения;
  6. перечень стройматериалов, из которых были построены стены дома.

Также текстовая часть включает первый лист и оглавление. Помимо указанных выше сведений, в технический план для постановки на кадастровый учет входит разнообразная документация:

  1. бумаги, доказывающие имущественные права;
  2. выписка на земельный участок (с приведением его точного местоположения);
  3. разрешительный документ на введение постройки в эксплуатацию.

Разработчик добавляет данные о расчетах и замерах, сделанных им в ходе подготовки технического плана здания. Последним в состав технического плана заносится заключение, подготовленное кадастровым инженером, и дополнительно прикладывается техпаспорт.

Специфика и сравнение с техпаспортом

Требования к подготовке технического плана носят особый характер. В техпаспорте содержатся конкретные параметры сооружения и инженерные детали. При этом в состав технического плана включаются сведения более общего характера, нужные для внесения в кадастр. Т.е. тут имеет значение не инженерно-строительная часть, а данные о помещении как о недвижимости.

Закон об утверждении формы технического плана устанавливает, что для бумажного носителя потребуется приготовить 2 экземпляра: первый будет отправлен напрямую в государственный реестр, а 2-й будет приложен к документу об исполнении кадастровых работ. Необходимо принимать во внимание и вероятность последующих корректировок. Закон об утверждении формы технического плана говорит о том, что любое исправление нужно подтверждать подписью инженера. Требования к подготовке технического плана устанавливают, что дописывать или зачеркивать текст в документе нельзя, также запрещены иностранные обозначения. Срок действия техплана не регламентирован. Если все принципы, прописанные в законе об утверждении формы технического плана, были соблюдены, документ будет выдан относительно быстро.

Когда без оформления технического плана не обойтись?

Оформить технический план необходимо тем, кто:

  1. планирует сделать кадастровый паспорт;
  2. занимается постановкой здания на кадастровый учёт;
  3. хочет подготовить к продаже недостроенное сооружение;
  4. собирается зарегистрировать право собственности (на введенное в эксплуатацию либо недостроенное здание);
  5. подает уже готовый паспорт на исправление, так как в нем была найдена кадастровая ошибка;
  6. занимался реконструкцией либо осуществлял перепланировку жилья, и принял решение поменять кадастровый паспорт.

Кому стоит поручить изготовление технического плана?

Вы можете заказать технический план здания в ООО «ГЕОРЭД» (Сергиев Посад и район)

Звоните! 8 (496) 551 37 73, 8 (916) 167 68 37, 8 (926) 273 64 87

Кадастровый инженер – единственный специалист, уполномоченный заниматься подготовкой технических планов сооружений. Кадастровый инженер обязан обладать надлежащим аттестатом, являющимся подтверждением того, что он имеет необходимую учебную подготовку и квалификацию. Этот специалист не только ставит подпись на документе, но и заверяет ее именной печатью, на которой находится:

  1. его ФИО;
  2. номер аттестата.

По закону кадастровый инженер является ответственным за правильность и достоверность установления параметров нежилых объектов и объектов индивидуального жилищного строительства, позднее вносимых в технический план помещения.

Множество сотрудников БТИ имеют право заниматься подготовкой технических планов зданий, а, следовательно, собственники домов могут выбрать стандартный путь. В БТИ также можно заказать проект разнообразных построек, возведенных на садовом участке или в городской черте.

Какой комплект документов нужно предоставить организации?

Если вам потребовалось сделать технический план на объект недвижимости в Сергиевом Посаде, приготовьте все необходимые бумаги заранее. В любой компании у клиента затребуют набор важных документов. Среди документов для изготовления технического плана обязаны присутствовать заверенные у нотариуса ксерокопии:

  1. бумаг, подтверждающих ваше право на недвижимое имущество;
  2. разрешительного документа на введение в эксплуатацию;
  3. проектных документов на строение;
  4. поэтажных планов;
  5. техпаспорта.

Как следует поступить тем собственникам, кто не обладает исходной документацией? К примеру, постройка возводилась владельцем давным-давно и собственными силами (без техпланов, разумеется, как это нередко бывает при постройке дачного дома). Также бывает так, что домик еще не перешел в эксплуатацию. В подобных ситуациях при подготовке технического плана сооружения потребуется заполнение Декларации с обязательным заверением подписью собственника недвижимости.

Требования к оформлению этого документа следующие: это делается на специализированном бланке, простой бумаге либо в электронном виде. Однако в третьем случае требования к оформлению подразумевают, что человек, составляющий Декларацию, обязан обладать цифровой подписью для заверения документа. Как правило, люди выбирают бумажный носитель. При заполнении Декларации можно пользоваться чернильной либо шариковой ручкой – всем, за исключением карандаша.

Содержание Декларации, входящей в состав технического плана

Она содержит:

  1. домашний адрес жилья: при его отсутствии в этом поле досконально описывается месторасположение сооружения с указанием российского региона, города или села, а также улицы, на которой оно находится;
  2. предназначение объекта (жилой или нежилой);
  3. разновидность подсоединения к инженерным коммуникациям (центральное снабжение либо самостоятельное, автономное обеспечение);
  4. персональные сведения о владельце, информация из общегражданского паспорта;
  5. техническое описание некоммерческих объектов: габариты, количество этажей, стройматериалы, использованные при возведении внешних стен, и пр.;
  6. год, когда было окончено строительство (при состоявшейся передаче жилья в эксплуатацию можно написать год передачи).

Владелец дома имеет возможность лично заполнить поля в форме. Однако данную деятельность можно поручить и кадастровому инженеру, который лучше понимает требования к подготовке технического плана. Тогда все, что останется вам – это поставить собственную роспись под документом. Готовая Декларация обязательно войдет в состав технического плана.

Сколько времени нужно на разработку и получение технического плана?

Действующим законом установлено, что на получение технического плана должно уходить 1-1,5 месяца, не более, однако тут все определяется полнотой исходной информации. Если клиент, заказавший технический план помещения, не обладает проектной документацией на строение, выполнение обмеров компанией будет происходить «с натуры» (специалисту понадобится выехать на место), и, конечно же, делается это намного дольше. При наличии проекта отдельные параметры можно будет позаимствовать оттуда, и тогда обойдется без выезда, так что в этом случае технический план помещения будет готов раньше.

Сергиев Посад – город, где ООО «ГЕОРЭД» занимается изготовлением такой документации. Компания «ГЕОРЭД» выдает технический план нежилого помещения или на жилой дом в снт, серьезно ускоряя процесс за определенное вознаграждение. В среднем, документ выдаётся через 1 неделю после того, как на объект выезжает специалист, при условии, что все требования к подготовке технического плана были соблюдены. О стоимости изготовления технического плана всегда можно узнать заранее.

Что делать после выдачи документа?

После получения бумаг можно будет идти в соответствующий орган, и подавать заявление для регистрации сооружения в кадастре. Ваше имущество занесут в общий государственный реестр и дадут ему свой кадастровый номер, а также соответствующий паспорт. Помните, что вам не обязательно нужно самостоятельно бегать по чиновничьим кабинетам, все хлопоты вы можете поручить организации, которая и займется этим делом. Цена на такие услуги вполне доступна, а среди основных плюсов то, что профессионалы, без сомнений, соблюдут все официальные требования к подготовке технического плана.

Изменения в законе об утверждении формы технического плана за 2017 год

С 4 июля 2016 года вступили в силу изменения, внесенные в ч.8 ст.41 ФЗ №221 (Закон о кадастре). В соответствии с ним, теперь вся информация об объекте ИЖС (индивидуального жилищного строительства), кроме данных о его месторасположении на земле, заносится в техплан, а не техпаспорт. Приказ Минэкономразвития РФ за 18 декабря 2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана» детально описывает принципы составления подобной документации.

Изменения в Законе о регистрации недвижимых объектов (ч.7 ст.70 ФЗ №218 за 13 июля 2015) начали действовать, как только наступил текущий 2017 год. Они подразумевают, что справка о разрешении на строительство будет по-прежнему требоваться, по крайней мере, до 1.03.2018. Противоречий программе «дачной амнистии» в этом законе нет, так что любителям садоводства можно не переживать.

Вы можете заказать технический план здания в ООО «ГЕОРЭД» (Сергиев Посад и район)

Звоните! 8 (496) 551 37 73, 8 (916) 167 68 37, 8 (926) 273 64 87