Получение разрешения на строительство дома и что делать дальше: правила, особенности и этапы

Разрешением на строительство какого-либо объекта называется такой документ, в котором указано соответствие проекта межевания и проекта будущей постройки всем нормам и правилам, предусмотренным законодательством. Из чего ясно, что без этого документа начинать стройку нельзя, иначе она не будет считаться законной. Как его получить, когда его получать не нужно и как обойтись без трудностей – об этом всем говорится в этой статье.

 

Если вы не хотите тратить свое время и разбираться в том, как получить разрешение на строительство дома, обращайтесь в компанию ООО «ГЕОРЭД». Этот документ избавит вас от любых трудностей при вводе постройки в эксплуатацию. 

Звоните! 8 (496) 551 37 73, 8 (916) 167 68 37, 8 (926) 273 64 87

Больше о разрешении

Само разрешение на строительство требуется, чтобы на его основе потом зарегистрировать недвижимость в Росреестре. При этом, если вид разрешенного использования земли – это ИЖС, то такое разрешение не понадобится, так как сама категория землевладения подразумевает жилую постройку. В таком случае недвижимость регистрируется на основе утвержденного плана постройки. Разрешение же потребуется тем. Кто хочет получить банковское кредитование или воспользоваться материнским капиталом для строительства жилья.

Для чего оно необходимо

В общем-то, для чего нужно разрешение на строительство? Чтобы в случае необходимости можно было доказать, что имеющаяся недвижимость соответствует нормам строительства и всем законодательным требованиям. Например, соблюдены ли все необходимые отступы при постройке, допустима ли высотность строения и так далее. Возникает множество вопросов по поводу коммуникаций, а точнее, их проведения – нужно ли разрешение, чтобы получить согласие от служб подведения коммуникаций на их монтаж? Оказывается, что в этом случае этот документ не потребуется. Необходимо будет лишь предоставить план строения, либо топографическую съемку в масштабе с указанием объекта строительства.

Внимание! Если вы запланировали получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома вышиной не более трех этажей, который останется в вашей личной собственности (собираетесь проживать там с членами семьи), тогда проектные бумаги не обязательны. Но многоквартирные постройки в черте города и многоэтажные дома в СНТ всегда этого требуют.

Также можно сказать, что разрешение понадобится для получения средств на жилье из материнского капитала, либо для банковского кредитования строительных нужд.

Условия получения

Общее условие получения разрешения – это наличие всех необходимых документов, составленных по указанной форме. Для различных земель имеются отдельные нюансы.

Для земель населенных пунктов

Земли населенных пунктов, согласно Земельному кодексу, предназначены для застройки. Но при этом, этот земельный фонд также делится на подкатегории, которые диктуют свои особенности застройки. Если земельный участок находится в собственности физического лица, то, скорее всего, разрешение на строительство получить возможно. При этом, в жилом индивидуальном доме на территории земель населенных пунктов возможно получить прописку. Условием получения разрешения в данном случае должно быть соответствие подкатегории земель планам ее использования. Например, не получить разрешение для зон рекреационных, инфраструктурных, военного назначения и так далее.

Для ЛПХ и ИЖС

Для того, чтобы получить разрешение на строительство для участков с видом разрешенного использования ИЖС или ЛПХ, необходимо подготовить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). После чего предоставить эти документы в отдел по архитектуре местного муниципального органа, либо в службу государственного строительного надзора и экспертизы. Но подробнее о документах позже. Что касается отдельно ЛПХ, то нужно помнить о такой особенности этих участков, что они подразделяются на полевые и приусадебные. Приусадебные находятся в пределах населенных пунктов, а значит постройки на этих землях возводить можно. Полевые участки находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Это значит, что никакие постройки на них возводиться не могут.

Если вы не хотите тратить свое время и разбираться в том, как получить разрешение на строительство дома, обращайтесь в компанию ООО «ГЕОРЭД». Этот документ избавит вас от любых трудностей при вводе постройки в эксплуатацию. 

Звоните! 8 (496) 551 37 73, 8 (916) 167 68 37, 8 (926) 273 64 87

Для начала нужно будет перевести земли в другой фонд, чтобы они не относились к сельскохозяйственным. Что касается ИЖС, то иногда, когда земли переводятся в эту категорию землевладения, план постройки будущего жилого дома уже предоставляется, а значит, разрешение не необходимо. Оно может понадобиться при подводе коммуникаций, но, как уже было сказано, требовать именно разрешение на строительство никто не в праве в этой ситуации. Поэтому нужно будет просто предоставить подробный план участка. Еще одна особенность: разрешение выдается на срок 10 лет, и, если предыдущий владелец земли уже получал таковое, срок его разрешения еще не истек, то на нового владельца разрешение брать не требуется.

Необходимые документы

Перед тем как подавать заявление и собирать все необходимые документы, уполномоченные органы советуют ознакомиться с Административным регламентом предоставления этой услуги (выдачи разрешения на строительство). Расскажем коротко о ряде необходимых (или не всегда необходимых) документов

Градостроительный план

Этот документ отражает планировку территории, содержит в себе информацию об объектах, находящихся на земельном участке, о возможном его использовании и вариантах подведения коммуникаций. Градплан предоставляется бесплатно, ожидание составит не более 20 дней. Для его получения нужно обращаться в «Центр информационного обеспечения градостроительной деятельности» с заявлением, заполненным в необходимой форме. Отказ в его предоставлении может быть вызван тем, что с заявлением обратился не правообладатель, застройка недопустима на участке.

Технические условия подключения сетей

Инженерно-техническое обеспечение подводится к участку согласно ТУ. Этот документ запрашивается в МФЦ правообладателем с приложением к заявлению об услуге паспорта, правоустанавливающего документа, градплана и некоторых других документах. Опять же, услуга предоставляется бесплатно, срок ее предоставления составит не более 14 дней.

СПОЗУ

Или схема планировочной организации земельного участка. Этот документ изготавливается исходя из топографической съемки лицензированной организацией. Он необходим для получения разрешения. Для получения СПОЗУ нужно подать заявление с пакетом документов, включающим в себя ГПЗУ, копии правоустанавливающих документов, копии кадастрового паспорта, топосъемку и эскизный план постройки (при наличии), копию межевого дела.

Топоплан для ЦентрНедра

Эта бумага нужна в случае, если необходимо доказать отсутствие полезных ископаемых на участке. Нужен этот документ не во всех случаях. Представляет собой топографическую съемку участка с указанием географических координат. Согласно законодательной основе, этот документ не нужен, если участок располагается в границах населенных пунктов.

Согласование с МинКультуры

Согласование с различными министерствами, в частности, с Министерством Культуры, необходимо, если участок располагается в зонах с объектами культурного наследия, имеет особое назначение. Для рядовых участков согласование не потребуется.

Разрешение не требуется, если

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, статье 51 «Разрешение на строительство» пункту 17, который предусматривает ситуации, в которых разрешение на строительство не требуется, разрешение на строительство можно не получать в следующих случаях:

  • Планируемая постройка – это гараж, а участок принадлежит физическому лицу и не предназначен для предпринимательства, или предоставлен для садоводства, дачного хозяйства;
  • Планируется реконструкция построек, которые не относятся к капитальной застройке;
  • На земле планируется возведение сооружений вспомогательного пользования (сарай, беседка, теплица и так далее).
Внимание! Предприниматели, желающие построить киоск или небольшой магазинчик, обязательно должны иметь на руках разрешающие бумаги, поскольку данные категории построек относятся к капитальным. Следовательно, их возведение будет считаться противозаконным, и они могут быть демонтированы по решению суда.

В целом, строительство без выданного на него разрешения по закону допустимо в двух случаях:

  1. Постройка возводится на участке СНТ. Разрешение тут не требуется, так как по определению все постройки на садовом участке не являются жилыми.
  2. При постройке сооружений, обслуживающих основное. Такими являются баня, душевая, туалет, сарай, гараж и подобные постройки некапитального характера.

Получение разрешения на строительство не обязательно для всех земельных участках. Для того, чтобы лишний раз не тратить свое время на бюрократические проволочки с получением очередного документа, нужно разобраться, является ли этот документ необходимым для будущей застройки? Знание необходимой документации убережет от траты времени и денег.