Получение разрешения на возведение дома: правила, особенности и этапы

Для индивидуального жилищного строительства (сокращенно ИЖС) всегда требуются разрешительные документы на возведение постройки. Те, кто не позаботится об их оформлении, рискуют столкнуться с множеством препятствий, в частности, им не выдадут целевой заем в банке. Но как получить разрешение на строительство дома в максимально короткий срок?

Если вы не хотите тратить свое время и разбираться в том, как получить разрешение на строительство дома, обращайтесь в компанию ООО «ГЕОРЭД». Этот документ избавит вас от любых трудностей при вводе постройки в эксплуатацию.

Звоните! 8 (496) 551 37 73, 8 (916) 167 68 37, 8 (926) 273 64 87

Многим собственникам земельных наделов хочется выстроить на них коттедж, летний домик либо иной объект ИЖС. При рассмотрении заявки о разрешении на строительство госслужащими принимаются во внимание многочисленные аспекты, включая тип землепользования, размер надела и специфику его местоположения. Не верьте тем, кто считает, что строить в частном секторе можно и без разрешения на строительство ижс. Конечно, даже без оформления разрешения на строительство хозяину останется доступна регистрация постройки и ее ввод в эксплуатацию, но с подсоединением к магистральным коммуникациям уже возникнут проблемы.

Процедура получения разрешения на строительство регулируется соответствующим кодексом, по статьям которого и можно сориентироваться. Разрешение на строительство дома на собственном участке представляет собой документ, являющийся подтверждением соответствия проектных документов плану земельного надела и плану его межевания (последнее требуется при возведении либо реконструкции линейных зданий). Когда разрешающие бумаги окажутся у вас на руках, можно будет приступать к работе.

Преимущества и недостатки ИЖС

К плюсам земельных участков, отведенных под малоэтажное ИЖС, можно отнести:

  1. Возможность участия в разнообразных программах господдержки, чтобы получать субсидии на создание малоэтажных жилых построек.
  2. Полная независимость от других людей (в случае единоличного владения землей).
  3. Отсутствие ограничений на процедуру возведения и хлопот со сменой категории участка.
  4. Владелец земли может оформить на ней прописку, чтобы иметь доступ к услугам всех госучреждений (школьных, медицинских и пр.).

Серьезным минусом является ограничение на число этажей (можно возводить максимум трехэтажные постройки) и форму эксплуатации (в постройке сможет жить лишь 1 семья).

Где получить разрешение на строительство частного дома и что для этого требуется?

Получить разрешительные бумаги можно в нижеследующих госорганах:

  1. В стандартном случае – в госорганах того региона, где находится надел.
  2. При ведении деятельности, сопряженной с пользованием недр – в Минприроды и его местных отделениях.
  3. Если на участке применяется электроэнергия, поступающая от АЭС — в соответствующей надзорной службе.

Весь список организаций приведен в Градостроительском кодексе. Если вы приступили к возведению без получения разрешения на строительство частного дома, или если дом уже построен, не беспокойтесь: вплоть до 1 марта 2018 г. зарегистрировать объект можно по упрощенной процедуре.

Тем не менее, заняться этим все-таки придется:

  1. тем, кто собирается брать ссуду в банке;
  2. если надел входит в садовое товарищество, при подсоединении к магистральному газопроводу непременно затребуют разрешение на строительство дома на дачном участке.

Как оформить разрешение на строительство и какова его цена?

Собрать и подать документы для разрешения на строительство можно как самостоятельно – напрямую обратившись в госорган, так и прибегнув к помощи посредника или в МФЦ.

В перечень документов для получения разрешения на строительство входят:

  1. бумаги, подтверждающие то, что земельный надел является вашей законной собственностью;
  2. план надела;
  3. паспорт обратившегося заявителя;
  4. нотариально заверенная доверенность (если всеми вопросами занимается посредник);
  5. проектные документы;
  6. одобрение проектной документации (в случае если при возведении требуется экспертиза и согласование);
  7. если согласование в предыдущем случае выполнялось негосударственной организацией, требуется предоставить бумаги, доказывающие ее право на выполнение подобных экспертиз.
Внимание! Если вы запланировали получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома вышиной не более трех этажей, который останется в вашей личной собственности (собираетесь проживать там с членами семьи), тогда проектные бумаги не обязательны. Но многоквартирные постройки в черте города и многоэтажные дома в снт всегда этого требуют.

Подробности

Сроки выдачи разрешения на строительство или отказа в нем после передачи пакета бумаг в соответствующий госорган составляют десять суток. За это время все бумаги будут проверены на соответствие градостроительному плану. При отказе решение можно оспорить в суде.

Если вас интересует, сколько стоит разрешение на строительство, учтите, что госорган выдает его бесплатно, даже оплата госпошлины не потребуется. Стоит заметить, что порядок получения разрешения на строительство довольно сложен для неспециалиста, поэтому многие люди обращаются за помощью к посреднику. Компания ООО «ГЕОРЭД» предоставляет помощь в получении разрешения на строительство. С нами вероятность отказа будет сведена к минимуму.

Срок действия разрешения на строительство составляет десять лет. После одобрения заявки компания-застройщик в десятидневный срок обязана предоставить в госорган, выдавший разрешительные бумаги, все сведения о проведенных инженерных изысканиях, количестве этажей, площади строительного объекта и прочих параметрах.

В каких ситуациях можно не брать разрешение на строительство?

Законодательством установлены ситуации, в которых можно обойтись без этой процедуры. К примеру, Вы:

  1. Занимаетесь стройкой гаража на земле, не предназначенной для ведения коммерческой деятельности.
  2. Строите на земле, отведенной под садоводческую работу либо загородное хозяйство.
  3. Возводите здания, не относящиеся к категории капитальных построек (к примеру, киоски, летние павильоны и пр.).
  4. Возводите постройки вспомогательного назначения (бытовки и т.п.).
  5. Вносите незначительные изменения в постройку

и т.д.

Если вам потребовалось получение разрешения на строительство в Московской области, в частности, в Сергиевом Посаде, обращайтесь в компанию ООО «ГЕОРЭД». Наши сотрудники проведут сбор документов, необходимых для получения разрешения на строительство, так что вам не придется заниматься этим самостоятельно.

Как зарегистрировать право владения?

Если выдача разрешения на строительство прошла успешно, зарегистрировать право владения можно в локальном отделении Росреестра. Делается это не бесплатно, но о стоимости можно не беспокоиться – в 2017 году она составляет лишь 350 руб.

Если владение наделом было зафиксировано в базе ЕГРП, понадобится:

  1. письменная заявка от собственника;
  2. подписанная нотариусом доверенность на посредника;
  3. паспорт хозяина;
  4. квиток об уплате пошлинного сбора;
  5. кадастровый паспорт здания.

Но какие справки нужны при отсутствии регистрации? В такой ситуации вдобавок потребуется подать правоустанавливающие бумаги на свой земельный надел и подтверждение расположения постройки в границах этого участка. Все стадии регистрации проходятся за десятидневный срок, по итогам которого:

  1. Орган выдает искомое свидетельство для ИЖС.
  2. Орган выдает свидетельство для надела земли (при отсутствии регистрации).

Если информации об участке земли нет в кадастре, тогда госорган не выдает свидетельство и может приостановить регистрационную процедуру, либо вообще отказать в ней.

Продление разрешения на строительство при окончании срока его действия

Как упоминалось выше, выдача разрешения на строительство действует в течение всего периода возведения постройки. Вдобавок, его действие может продлеваться местными госорганами. Правда, разрешение на строительство в снт и на других землях, имеющих некоммерческое значение, будет считаться действительным в течение целого десятилетия. Это огромный плюс для людей, купивших землю в садоводстве и желающих построить там коттедж, летний домик или бытовку. Разрешению на строительство дачного дома продление, скорее всего, не потребуется.

В кодексе перечислены условия, при которых действие разрешительной документации заканчивается досрочно:

  1. Если надел был принудительно изъят для государственных нужд.
  2. Собственник самостоятельно отказался от права владения землей.
  3. Было расторгнуто соглашение, являющееся причиной появления у конкретного лица права собственности, то есть договор, дающий право на землю.
  4. Закончилось право пользоваться недрами (если оно требуется для строительных работ).

Отзыв происходит за тридцатидневный срок.

Какие особенности имеют разные этапы получения разрешительных документов?

В жизни иногда случается так, что в ходе постройки здания право на землю передается иному лицу. Потребуется ли в подобной ситуации переоформление или внесение изменений в разрешение на строительство?

Спешим вас обрадовать: вносить изменения не понадобится! То есть, если кто-то решит купить землю, на которой уже работает застройщик, или приобрести само недостроенное сооружение, разрешительные бумаги просто передаются новому собственнику. Если же землю планируется разделить, объединить, либо выделить, тогда потребуется сделать новый градостроительный проект.

Внимание! Предприниматели, желающие построить киоск или небольшой магазинчик, обязательно должны иметь на руках разрешающие бумаги, поскольку данные категории построек относятся к капитальным. Следовательно, их возведение будет считаться противозаконным, и они могут быть демонтированы по решению суда.

Заключение

Если вы не хотите тратить свое время и разбираться в том, как получить разрешение на строительство дома, обращайтесь в компанию ООО «ГЕОРЭД». Этот документ избавит вас от любых трудностей при вводе постройки в эксплуатацию.

Звоните! 8 (496) 551 37 73, 8 (916) 167 68 37, 8 (926) 273 64 87