Межевание земельного участка в Сергиево-Посадском районе и Сергиев Посаде

Межевание земельного участка в Сергиево-Посадском районе

Когда речь заходит о межевании земельного участка, сразу же возникает следующий вопрос: что такое межевание земельного участка, для чего оно нужно и как его провести правильно. Давайте рассмотрим все тонкости данной процедуры по порядку.

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Межевание границ земельного участка – это выполнение комплекса работ по установлению и закреплению границ землевладения, а также определению площади земельного участка, за чем последует юридическим оформление всех результатов.

Так зачем же нужно межевание дачного участка? Приведем несколько ситуаций, когда без него не обойтись:

  1. Во-первых, такая процедура необходима при покупке земельного участка, чтобы обезопаситься от действий не только мошенников, но и непорядочных соседей, решивших отхватить кусок земли у нового владельца.
  2. Во-вторых, если между земельными участками нет ограды, а вы не пользуетесь своей землей регулярно, то ничего не помешает соседям-смежникам сдвинуть свой забор вглубь вашего участка. Ничего, кроме перспективы за свой счет сносить его и строить заново в пределах своего участка.
  3. В-третьих, нередкой является и ситуация, когда один земельный участок наследуют несколько человек, тогда межевание помогает точно установить границы частей, принадлежащих каждому из наследников.

И это только немногие причины, которые делают необходимым межевание садового участка, Сергиев Посад в этом смысле ничем не отличается и от множества других городов с подобными проблемами.

Как сделать межевание земельного участка

Теперь перейдем к следующему вопросу: кто делает межевание земельного участка в Сергиев Посаде. Работы по определению, а также согласованию границ участка выполняются геодезической компанией, она же составит и межевой план. Его необходимо предоставить на утверждение Комитету по земельным отношениям. Если границы участка были изменены, то его заново ставят на кадастровый учет, нужно получить новый кадастровый паспорт, а также новое свидетельство на право собственности.

А теперь рассмотрим весь процесс в подробностях. Где заказать межевание земельного участка? Обратитесь в лицензированную геодезическую компанию. С компанией нужно будет подписать договор, который будет точно оговаривать сроки проведения работ, а также точная дата их начала. Здесь вам скажут, сколько стоит межевание земли, цена процедуры может колебаться достаточно сильно.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Рассмотрим, какие документы необходимы для составления договора и последующих кадастровых работ при межевании земельных участков:

  1. Паспорт собственника;
  2. Свидетельство на право собственности на землю;
  3. В некоторых случаях нужен договор основания, то есть договор дарения, купли-продажи или обмена земли, завещание;
  4. Доверенность, в случае обращения доверенного лица.

Дополнительно вам могут понадобиться следующие справки:

  1. Справка, подтверждающая отсутствие на участке электрических кабелей (ее выдает горсвет района, где расположен участок).
  2. Разрешение на работы (получают в администрации района).

Процедура межевания земельного участка

До начала работ по межеванию участка необходимо оповестить соседей-смежников о проведении работ, чтобы они присутствовали при установлении границ участка, поскольку нередки случаи, когда соседи пользуются землей друг друга, не зная этого.

Оповещать соседей необходимо, чтобы сделать межевание земельного участка, цена процедуры зависит и от того, кто займется их информированием. Для самостоятельного оповещения соседей необходимо написать извещение с указанием даты, места и точного времени проведения работ. Нужно обойти всех соседей, сообщить о выполнения межевания, а также дать извещение на подпись.

Перед началом проведения работ необходимо отдать подписанные извещения инженеру геодезической компании. Если соседи не явились на процедуру межевания, то работы будут проведены без них. Отсутствие соседей не является основанием для отказа от проведения работ, главное, чтобы все были оповещены о них.

Инженеры выполнят измерение границ участка, зафиксируют их, а также составят акт о межевании с указанием границ участка (межевой план).

Акт о межевании должны подписать:

  • инженеры геодезической компании;
  • собственник участка или же его доверенное лицо;
  • смежными соседями (в случае их присутствия);
  • представителем администрации, которого заранее оповещает геодезическая компания.

Межевание земельного участка: споры с соседями

Границы участка могут измениться в результате выполнения работ по межеванию (в Сергиевом Посаде земли часто используются без внесения в кадастр),тогда необходимо проводить переговоры с соседями-смежниками об установлении и согласовании границ земельных участков. В случае договоренности составляется акт о согласовании границ земельных участков с собственниками всех смежных участков. Данный акт подтверждает согласие соседей на установление именно таких границ земельного участка.

Если же согласия добиться все-таки не удалось, тогда спор о границах участка придется передать в суд. При рассмотрении подобных споров рассматривается целый ряд факторов:

  • фактическое пользование землей;
  • результаты проведенного межевания;
  • все существующие документы на земельные участки;
  • сопоставление площадей земельных участков;
  • заключения экспертов.

Хотя межевание земельного участка без согласия соседей, присутствующих на процедуре, не проводится, однако соседи, оспаривающие результаты межевания, должны дать мотивированное обоснование причин отказа от признания границ. Впоследствии данная бумага также будет рассматриваться в суде.

Как исправить ошибку при межевании земельного участка

Иногда при выполнении работ по межеванию возникают ошибки, которые позже вносятся в государственный кадастр. Обычно для ее исправления в досудебном порядке достаточно заключения, выданного кадастровым инженером. Это заключение должно подтверждать наличие данной ошибки.

Если же в процессе исправления возникает спор, тогда дело передается в суд, и одного заключения будет недостаточно. Вам потребуется проведение специальной экспертизы, а суд будет принимать решение, пользуясь именно заключениями эксперта.

Что делать после межевания земельного участка

Межевой план необходимо отнести для утверждения в районный Комитет по земельным вопросам. Его должен собственноручно отнести один из собственников участка. Дату получения после утверждения вам сообщат в комитете.

Затем участок заново ставится на кадастровый учет, а собственникам выдается новый кадастровый паспорт, а затем и новое свидетельство о собственности.

Собственники должны обратиться Регистрационную палату или Многофункциональный центр со следующими документами:

  1. старое свидетельство с прежними границами земельного участка;
  2. межевой план;
  3. договор основания;
  4. новый кадастровый паспорт;
  5. паспорт собственника участка или же доверенного лица (с доверенностью).

Необходимо также оплатить госпошлину, квитанцию выдаст регистратор во время подачи документов. Оплату можно произвести прямо в здании учреждения.

Регистратор заполнит заявление на получение нового свидетельства, которое необходимо будет подписать всем собственникам. После сверки всех данных, регистратор примет документы, после чего выдаст расписку о принятии. В данной расписке будет указана дата выдачи нового свидетельства.

В назначенный срок все собственники должны получить новые свидетельства о собственности, предъявив паспорт и расписку.

Только по получении нового свидетельства о собственности, межевание земельного участка считается законным и полностью завершенным.